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下面附上一則新聞讓大家了解時事



去年全台買賣移轉棟數24.5萬棟創1991年以來新低，許多建案銷售中心門可羅雀，展望今年態勢，代銷業者今（2）日表示，房市已慢慢好轉，尤其全球經濟回溫、市場資金充裕與美國大陸的肥咖條款，都成為推升台北市中心物件的助力，再加上推出「通路即市場」的「全房產」概念，相信領先同業的好成績將從去年延續到今年！

去年全台房市低迷，全面進入價格競爭與買方觀望的情況，不過信義代銷透過「全房產」進行結構性改變，在開案前利用信義房屋的通路優勢，以大量精準買方配對、快速完銷，相較同業帶看30組才成交1組，「全房產」則是帶看15組成交1組，不僅創造了新的商業模式，也為建商帶來驚人的銷售效果。

針對接下來的房市329檔期，信義代銷總經理李少康表示，第1季開始買氣回流，主要是民眾感受政府不再強力調控房市，且預期市場最壞時間點已過，增添買方購屋信心，再加上全球經省錢濟回溫、市場資金充裕、美國大陸肥咖條款、以及低利率大環境不變，都讓房市漸露曙光。

李少康指出，由於推出「全房產」，統計2016年累積近9000組客戶，成交戶數與業績較前年翻倍成長，成交占比高達45%，有通路就有巿場，預期2017年仍會持續成長。

信義代銷今年初已推出多個指標建案，如文山區「名軒濡山」規畫63-71坪，單坪售價近60萬，屬高總價產品，一接手銷售就衝出買氣。而士林區「中工水研」2月甫公開就即將完銷，後續還有大安區「寶鋪羅斯福路案」、鶯歌區合嘉「易居邦」，以及中和區「勝瀚自立路案」等，總計今年現有加上新屋與預售總銷將超過500億元。

李少康指出，2017年房市在資金多、利息低、房價下修與新成屋房屋稅打折鬆綁等因素下，建商只有加碼讓利還不夠，因此信義代銷今年除了要複製全房產的通路與網路經驗「精進全房產」，和住商、樂屋網合作外，還要發展「買方服務創價」、「建商服務精進」等創新服務模式。

工商時報【曾萃芝╱台北報導】

昇達科（3491）昨上漲1.19％收在68元，股價將挑戰去年4月11日高點75.2元，廣達（2382）現金流量將改善，元大證金融交易部建議以權代股，小金博大利。

昇達科產品享有高毛利率，12月營收確定創新高，法人估，昇達科去年第4季印度電信微波元件訂單挹注，營收獲利季增11％及年增68％，每股稅後盈餘（EPS）達1.7元創新高。

法人認為，昇達科今年將重新找回營收及獲利成長動能，有利提升市場認同度，股價將挑戰前波高點，並大幅上修今年營收獲利，估EPS為5.7元，主要成長動能來自微波元件成長性佳。

廣達Apple Watch問題已解決，法人認為今年將不再拖累廣達毛利率，先前相關各種成本問題應已得控制。隨產業需求回穩，筆電業務將於今年提供穩定現金流量，看好今、明年伺服器、儲存及交換器業務成長前景。

法人認為，廣達將保留Apple Watch業務，鞏固Apple MacBook訂單，估過去2年因Apple Watch業務分別虧損逾20億元，未來虧損將縮減。

法人估今年第3季上市Apple Watch Series 3規格，將不會有重大變動。這對組裝廠廣達為好消息，將可維持目前良率與毛利率；另去年前3季自由現金流量總計達760億元。

元大證金融交易部說，昇達科及廣達是相當熱門權證標的族群，建議可利用股價修正拉回時用認購售權證短線多空來回操作，優先選擇造市品質穩定發行券商，再挑選買賣價差比小、適合實質槓桿，流動性佳權證進行操作。

可注意昇達科元大67購01 （726811）、昇達科永豐66購01（726922）以及廣達元大66購02 （054706）、廣達元富67購01（054099）等。

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